Vozes da área condominial catarinense
Seis figuras de relevância do segmento respondem quais são as perspectivas para o futuro do mercado

A região norte de Santa Catarina tem se destacado por suas ações diversificadas na área condominial. Neste cenário, seis figuras de relevância têm desempenhado papéis essenciais na evolução deste mercado. Eles nos revelam suas visões sobre os avanços recentes e as tendências que devem moldar o segmento nos próximos anos.
O Advogado militante pelo Direito Condominial, Gustavo Camacho, a engenheira civil Karine Baptista; o Síndico Profissional e Diretor da Revista Domus, Marcelo Maia; a corretora de imóveis e Diretora Executiva da ACCA – Associação Catarinense de Construtores e Afins, Mirna Rubia da Silva Commandulli, a Especialista em Administração de Condomínios e Síndica Profissional, Rodriane Albert e o jornalista e apresentador do programa “Condomínio e Casa”, Thiago Dias, compartilham uma visão otimista e o compromisso com o aprimoramento do setor. Suas perspectivas apontam para um futuro promissor no mercado condominial, com inovação e colaboração como motores do progresso contínuo em Santa Catarina. Confira quem são eles e o que dizem na matéria a seguir!
Gustavo Camacho: Advogado, sócio da Karpat & Camacho Advogados, pós-graduado em Direito Processual Civil e em Direito Empresarial, Master of Laws em Direito Empresarial, Pós-graduado em Direito e Negócios Imobiliários, Líder Coach, palestrante e articulista de diversas mídias especializadas em Direito Condominial e Presidente da ASDESC – Associação de Síndicos de Santa Catarina.
Karine Baptista: Graduada em Engenharia Civil de Infraestrutura pela UFSC (dez/2018), Pós-graduada em Patologia das Construções pelo IPOS (jul/2023), membro da diretoria da AJECI (gestão 23/24) e membro da APDAT n° 297. Desde 2016 atuante no mercado da engenharia diagnóstica, trabalhando com diversos tipos de laudos e pareceres, como Inspeção Predial de condomínios residenciais e comerciais. Proprietária da KB Serviço de Engenharia e também engenheira civil na Hackbarth Engenharia.
Marcelo Maia: Possui mais de 20 anos de experiência na área de marketing, com atuação em grandes indústrias e na prestação de consultorias. Cursou Propaganda e Marketing, possui Bacharel em Ciências Contábeis e é Pós-Graduado em Marketing pela FGV. Síndico profissional desde 2019, é Diretor da Revista Domus SC, publicação especializada no segmento condominial catarinense. Membro Idealizador do Núcleo de Síndicos de Joinville da Associação Empresarial de Joinville – ACIJ; promove rodadas de negócios para síndicos e fornecedores do segmento condominial.
Mirna Rubia da Silva Commandulli: É Corretora de Imóveis e Gerente de Financiamento da MR Corretora de Imóveis. Como Diretora Executiva da ACCA – Associação Catarinense de Construtores e Afins faz o acompanhamento do segmento da construção civil em todos os níveis da federação onde tramita leis que possam ajudar ou prejudicar o setor. Promove o desenvolvimento de inovações para o pequeno construtor e busca por parcerias onde se possa fazer uma troca de experiência para o crescimento das gestões da associação.
Rodriane Albert: Especialista em administração de condomínios e síndica profissional com mais de sete anos de experiência. Possui formação em Administração, com conhecimentos sólidos em finanças, gestão de pessoas e marketing. Além de ser membro ativo do Núcleo de Síndicos da ACIJ e da ASDESC, atua como Assessora de Marketing no Núcleo de Síndicos da ACIJ. Como proprietária da AloSíndico Gestão Condominial, oferece soluções inovadoras e eficazes para atender às necessidades específicas de cada condomínio.
Thiago Dias: jornalista, apresenta semanalmente o programa “Condomínio e Casa”, na TV da Cidade de Joinville, há seis anos. Neste programa, que está no ar desde 2010, ele aborda assuntos relacionados ao mercado condominial da região Norte de SC, abrangendo desde orientações, dicas e muitas informações do cotidiano condominial. Possui mais de 25 anos de experiência em comunicação, sendo 21 deles na região de Joinville. Na área condominial, produziu uma revista condominial entre os anos de 2012 a 2020, presta consultoria de marketing para o SECOVI NORTE SC e também é Conselheiro no prédio onde reside atualmente.
Perspectivas para o futuro
Gustavo Camacho, advogado e sócio da Karpat & Camacho Advogados, especialista em Direito Imobiliário e Condominial e Presidente da ASDESC – Associação de Síndicos de Santa Catarina, com sua vasta experiência em Direito Condominial, compartilha seu otimismo quanto ao crescente reconhecimento da importância das leis e regulamentos que regem os condomínios em Santa Catarina. “O aumento da demanda por profissionais especializados na área reflete a necessidade de aprimoramento constante e atualização das regras”, pontua. Para o advogado, a crescente conscientização dos condôminos em relação aos seus direitos e deveres promove uma convivência mais harmoniosa e aprimoramento na gestão condominial. Camacho ressalta ainda que os cartórios também entraram na era digital, tornando possível o registro de atas de maneira virtual.
Quanto às mudanças regulatórias recentes, Camacho menciona uma série de normas concebidas para o segmento condominial, como multipropriedade, condomínio de lotes, assembleias virtuais, regulamentação de pets nos condomínios e normas de inspeção, reformas, desempenho e garantias. Para ele, a transformação digital está moldando a administração e a operação de condomínios em Santa Catarina, com assembleias gerais de condôminos acontecendo cada vez mais pela via digital, sendo que os gestores condominiais enfrentam o desafio de se adaptar a essas inovações em constante evolução. “O sucesso de qualquer estrutura empresarial perpassa por três pilares específicos: pessoas, processos e tecnologia e os profissionais que desejam prosperar nesse setor devem estar preparados para abraçar essas transformações e continuar aprendendo à medida que o mercado evolui”, acredita. Segundo ele, o avanço tecnológico tem desempenhado um papel fundamental na evolução do mercado condominial catarinense. “A implementação de soluções como portaria remota, assembleias virtuais e aplicativos de gestão tem melhorado significativamente a eficiência e a segurança nos condomínios”, destaca.
Na visão do advogado, a pandemia deixou uma herança positiva: a aceitação do teletrabalho e a realização de reuniões virtuais. “Este fato possibilitou que diversas pessoas de outros Estados tenham migrado para Santa Catarina, majorando consideravelmente a taxa de ocupação dos imóveis litorâneos”, ressalta.
De acordo com o especialista em Direito Condominial, Santa Catarina também tem se destacado como um polo imobiliário, atraindo brasileiros e estrangeiros em busca de qualidade de vida e investimentos no estado. “Santa Catarina é o expoente do mercado imobiliário nacional. O Estado possui cidades como Balneário Camboriú, que possui o metro quadrado mais caro do país, bem como os edifícios mais altos do Brasil. Além disso, outras cidades têm se tornado referência no segmento imobiliário, tais como Itapema, Porto Belo, Penha, Piçarras, entre outras”, observa.
adensamento urbano e economia compartilhada

Para síndicos e administradores que buscam melhorar a gestão de condomínios, Karine oferece um conselho crucial: “Tenha um especialista por perto.” Ela destaca que, tão importante quanto a gestão financeira e jurídica, a parte técnica, envolvendo manutenção e reparos, é fundamental. “Contratar um especialista qualificado, que priorize a manutenção preventiva e registre detalhadamente as ações, é a chave para garantir um condomínio seguro e valorizado”, decreta.
MUDANÇA DE CENÁRIO

Já a tecnologia, segundo ele, tem se tornado uma aliada fundamental nos condomínios catarinenses. Marcelo enfatiza que “a tecnologia é parceira do síndico em muitos aspectos, destacando-se por trazer transparência e informação cada vez mais na palma da mão”. Isso demonstra a importância das soluções tecnológicas na otimização da gestão condominial, tornando-a mais eficiente e transparente. Quanto à segurança, Marcelo aponta que as empresas estão buscando aprimorar a tecnologia para facilitar a vida diária nos condomínios e garantir a segurança necessária.
Sobre o papel das mídias no mercado condominial de Santa Catarina, Maia destaca a importância dessas fontes de informação. Ele afirma que as mídias desempenham um papel crucial em elevar a qualidade do mercado, fornecendo informações precisas e promovendo o crescimento deste setor em constante evolução. “As mídias são extremamente importantes para elevar a régua, temos no mundo condominial muitos bons veículos, que tem como propósito levar a boa informação e ajudar no crescimento deste mercado maravilhoso”, finaliza.
Colaboração entre Pequenos Construtores e Condomínios

Quando abordada sobre os desafios enfrentados pelos pequenos construtores em Santa Catarina, Mirna menciona que “hoje os custos dos insumos são uma grande dificuldade do setor.” Além disso, as políticas públicas representam um desafio constante e a ACCA está trabalhando ativamente para entendê-las e acompanhar essas demandas. Ela destaca que a associação tem associados envolvidos em conselhos das cidades, tratativas com responsáveis pelas mudanças políticas no país e no estado, além de negociações com a indústria para compras coletivas com valores mais baixos. No futuro, Mirna acredita que o crescimento é uma realidade. Ela afirma que o principal objetivo da ACCA será alcançado ao despertar em seus associados a visão de mercado, conhecimento técnico e planejamento estratégico.
Tendências emergentes

Para o futuro, Rodriane destaca avanços tecnológicos, segurança avançada, práticas sustentáveis, gestão profissionalizada, economia compartilhada, foco na experiência do morador e governança transparente como áreas que verão crescimento e inovação nos próximos anos. Essas tendências visam melhorar a qualidade de vida dos moradores e a eficiência na administração condominial. “A transformação digital é fundamental na administração de condomínios, pois simplifica processos, aprimora a segurança e facilita a comunicação. Os próximos passos incluem a automação e a adoção da Internet das Coisas (IoT), que prometem tornar os condomínios ainda mais eficientes”, garante. Segundo a síndica profissional, para atender às expectativas da geração mais jovem de moradores, os condomínios estão se adaptando através de comunicação ágil e eficiente, uso de tecnologia avançada, transparência na gestão, práticas sustentáveis, facilidades modernas, segurança aprimorada e flexibilidade nas políticas. Essas adaptações visam criar um ambiente condominial mais atraente e alinhado com as preferências da nova geração.
Para concluir, Rodriane oferece conselhos aos profissionais que estão ingressando no mercado condominial de Santa Catarina. “É essencial manter-se atualizado, ter uma visão empresarial abrangente, identificar o público-alvo, acompanhar todas as áreas de gestão, desenvolver habilidades de comunicação, construir uma rede de contatos, lidar eficazmente com conflitos, manter altos padrões éticos, ser resiliente diante de desafios e estar aberto à inovação”, diz.
Revolução tecnológica nos condomínios

Ao refletir sobre o impacto dos avanços tecnológicos nos edifícios, Thiago enfatiza que a tecnologia está tornando a vida nos condomínios mais segura e conveniente. “Desde o reconhecimento facial até o agendamento de espaços comuns, as inovações tecnológicas oferecem comodidades que atraem os condôminos. A tecnologia é vista como um pré-requisito na escolha de um imóvel, especialmente por jovens compradores e investidores”, acredita.
Thiago sublinha a importância da mídia na disseminação de informações para síndicos e administradores condominiais. Ele reconhece o papel crucial desempenhado por plataformas virtuais, revistas, sites, programas de TV e podcasts na educação e na capacitação do público condominial. O Programa “Condomínio e Casa,” que ele apresenta, surgiu com o objetivo de orientar síndicos e administradores condominiais, oferecendo acesso fácil ao conhecimento por meio de sua presença na TV e no YouTube. O jornalista ainda enfatiza a importância da informação para os síndicos, que, quanto mais bem informados, estarão mais preparados para uma gestão bem-sucedida. “A informação é primordial e deve ser compartilhada para capacitar os gestores condominiais a enfrentar com êxito os desafios em constante evolução desse mercado dinâmico”, conclui.
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