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Vozes da área condominial catarinense

Seis figuras de relevância do segmento respondem quais são as perspectivas para o futuro do mercado

A região norte de Santa Catarina tem se destacado por suas ações diversificadas na área condominial. Neste cenário, seis figuras de relevância têm desempenhado papéis essenciais na evolução deste mercado. Eles nos revelam suas visões sobre os avanços recentes e as tendências que devem moldar o segmento nos próximos anos.
O Advogado militante pelo Direito Condominial, Gustavo Camacho, a engenheira civil Karine Baptista; o Síndico Profissional e Diretor da Revista Domus, Marcelo Maia; a corretora de imóveis e Diretora Executiva da ACCA – Associação Catarinense de Construtores e Afins, Mirna Rubia da Silva Commandulli, a Especialista em Administração de Condomínios e Síndica Profissional, Rodriane Albert e o jornalista e apresentador do programa “Condomínio e Casa”, Thiago Dias, compartilham uma visão otimista e o compromisso com o aprimoramento do setor. Suas perspectivas apontam para um futuro promissor no mercado condominial, com inovação e colaboração como motores do progresso contínuo em Santa Catarina. Confira quem são eles e o que dizem na matéria a seguir!

Gustavo Camacho: Advogado, sócio da Karpat & Camacho Advogados, pós-graduado em Direito Processual Civil e em Direito Empresarial, Master of Laws em Direito Empresarial, Pós-graduado em Direito e Negócios Imobiliários, Líder Coach, palestrante e articulista de diversas mídias especializadas em Direito Condominial e Presidente da  ASDESC – Associação de Síndicos de Santa Catarina.

Karine Baptista: Graduada em Engenharia Civil de Infraestrutura pela UFSC (dez/2018), Pós-graduada em Patologia das Construções pelo IPOS (jul/2023), membro da diretoria da AJECI (gestão 23/24) e membro da APDAT n° 297. Desde 2016 atuante no mercado da engenharia diagnóstica, trabalhando com diversos tipos de laudos e pareceres, como Inspeção Predial de condomínios residenciais e comerciais. Proprietária da KB Serviço de Engenharia e também engenheira civil na Hackbarth Engenharia.

Marcelo Maia: Possui mais de 20 anos de experiência na área de marketing, com atuação em grandes indústrias e na prestação de consultorias. Cursou Propaganda e Marketing, possui Bacharel em Ciências Contábeis e é Pós-Graduado  em Marketing pela FGV. Síndico profissional desde 2019, é Diretor da Revista Domus SC, publicação especializada no segmento condominial catarinense. Membro Idealizador do Núcleo de Síndicos de Joinville da Associação Empresarial de Joinville – ACIJ; promove rodadas de negócios para síndicos e fornecedores do segmento condominial.

Mirna Rubia da Silva Commandulli: É Corretora de Imóveis e Gerente de Financiamento da MR Corretora de Imóveis. Como Diretora Executiva da ACCA – Associação Catarinense de Construtores e Afins faz o acompanhamento do segmento da construção civil em todos os níveis da federação onde tramita leis que possam ajudar ou prejudicar o setor. Promove o desenvolvimento de inovações para o pequeno construtor e busca por parcerias onde se possa fazer uma troca de experiência para o crescimento das gestões da associação.

Rodriane Albert: Especialista em administração de condomínios e síndica profissional com mais de sete anos de experiência. Possui formação em Administração, com conhecimentos sólidos em finanças, gestão de pessoas e marketing. Além de ser membro ativo do Núcleo de Síndicos da ACIJ e da ASDESC, atua como Assessora de Marketing no Núcleo de Síndicos da ACIJ. Como proprietária da AloSíndico Gestão Condominial, oferece soluções inovadoras e eficazes para atender às necessidades específicas de cada condomínio.

Thiago Dias: jornalista, apresenta semanalmente o programa “Condomínio e Casa”, na TV da Cidade de Joinville, há seis anos. Neste programa, que está no ar desde 2010, ele aborda assuntos relacionados ao mercado condominial da região Norte de SC, abrangendo desde orientações, dicas e muitas informações do cotidiano condominial. Possui mais de 25 anos de experiência em comunicação, sendo 21 deles na região de Joinville. Na área condominial, produziu uma revista condominial entre os anos de 2012 a 2020, presta consultoria de marketing para o SECOVI NORTE SC e também é Conselheiro no prédio onde reside atualmente.

Perspectivas para o futuro

Gustavo Camacho, advogado e sócio da Karpat & Camacho Advogados, especialista em Direito Imobiliário e Condominial e Presidente da ASDESC – Associação de Síndicos de Santa Catarina, com sua vasta experiência em Direito Condominial, compartilha seu otimismo quanto ao crescente reconhecimento da importância das leis e regulamentos que regem os condomínios em Santa Catarina. “O aumento da demanda por profissionais especializados na área reflete a necessidade de aprimoramento constante e atualização das regras”, pontua. Para o advogado, a crescente conscientização dos condôminos em relação aos seus direitos e deveres promove uma convivência mais harmoniosa e aprimoramento na gestão condominial. Camacho ressalta ainda que os cartórios também entraram na era digital, tornando possível o registro de atas de maneira virtual.

Quanto às mudanças regulatórias recentes, Camacho menciona uma série de normas concebidas para o segmento condominial, como multipropriedade, condomínio de lotes, assembleias virtuais, regulamentação de pets nos condomínios e normas de inspeção, reformas, desempenho e garantias. Para ele, a transformação digital está moldando a administração e a operação de condomínios em Santa Catarina, com assembleias gerais de condôminos acontecendo cada vez mais pela via digital, sendo que os gestores condominiais enfrentam o desafio de se adaptar a essas inovações em constante evolução. “O sucesso de qualquer estrutura empresarial perpassa por três pilares específicos: pessoas, processos e tecnologia e os profissionais que desejam prosperar nesse setor devem estar preparados para abraçar essas transformações e continuar aprendendo à medida que o mercado evolui”, acredita. Segundo ele, o avanço tecnológico tem desempenhado um papel fundamental na evolução do mercado condominial catarinense. “A implementação de soluções como portaria remota, assembleias virtuais e aplicativos de gestão tem melhorado significativamente a eficiência e a segurança nos condomínios”, destaca.

Na visão do advogado, a pandemia deixou uma herança positiva: a aceitação do teletrabalho e a realização de reuniões virtuais. “Este fato possibilitou que diversas pessoas de outros Estados tenham migrado para Santa Catarina, majorando consideravelmente a taxa de ocupação dos imóveis litorâneos”, ressalta.

De acordo com o especialista em Direito Condominial, Santa Catarina também tem se destacado como um polo imobiliário, atraindo brasileiros e estrangeiros em busca de qualidade de vida e investimentos no estado. “Santa Catarina é o expoente do mercado imobiliário nacional. O Estado possui cidades como Balneário Camboriú, que possui o metro quadrado mais caro do país, bem como os edifícios mais altos do Brasil. Além disso, outras cidades têm se tornado referência no segmento imobiliário, tais como Itapema, Porto Belo, Penha, Piçarras, entre outras”, observa.

adensamento urbano e economia compartilhada

Karine Baptista, engenheira civil especializada em patologia das construções, membro da diretoria da AJECI (Associação Joinvilense de Engenheiros Civis) e proprietária da KB Serviço de Engenharia, acredita que o segmento condominial de Santa Catarina está passando por um processo de profissionalização. “Os condomínios não são mais apenas locais de moradia, mas incorporam uma variedade de funções, incluindo comércio, locação temporária, como o Airbnb, e áreas de lazer compartilhadas”, diz. Segundo a engenheira, isso aumentou a demanda por manutenção e gestão eficientes.
 
Karine, que  é uma engenheira especializada em patologia das construções e possui a missão de colaborar para garantir a vida útil e a segurança das edificações, destaca o esforço crescente na administração pública de Santa Catarina para promover o adensamento urbano, concentrando atividades econômicas e criando ambientes que atendam às expectativas de uma nova geração de consumidores adeptos à economia compartilhada. “Há um esforço crescente, na administração pública, em implementar medidas que promovam o adensamento urbano, uma vez que essa concentração potencializa as relações econômicas”, afirma.
 
Karine destaca o papel da tecnologia nas tendências emergentes no mercado condominial. “A automação desempenha um papel fundamental, permitindo o controle remoto de sistemas de iluminação, segurança, climatização e muito mais. Além disso, tecnologias como reconhecimento facial e biometria estão aprimorando a segurança nos condomínios”, garante. A engenheira também menciona a importância da gestão de resíduos, com a redução da quantidade de resíduos e o reaproveitamento de água de chuva, que contribui para a sustentabilidade.
 
Karine ainda enfatiza a importância da colaboração com outros profissionais, como arquitetos, empresas de construção e gerentes de projetos. “Essa atuação envolve consultoria técnica, integração de soluções, equalização de orçamentos, gestão e fiscalização de obras, treinamento e educação”. Ela também utiliza suas redes sociais para compartilhar conhecimento e orientações com um público diversificado. “Foi uma das formas que encontrei para colaborar com os demais profissionais foi pelas redes sociais, com a criação de conteúdos gratuitos pelo Instagram e no Youtube. Com isso, consigo levar a leigos e diferentes profissionais orientações sobre necessidades antes não percebidas”, afirma.
 
Por ser membra da diretoria da AJECI, Karine diz que a participação em associações do segmento oportunizam, através dos eventos que realizam, a construção de pontes com a sociedade e o universo da engenharia civil, como o Café de Negócios e o Encontro Joinvilense de Engenharia  e a parceria no ramo condominial com a ASDESC na jornada Encontro com Síndicos. “O ano de 2023 marcou o segundo ano dessa parceria junto a associação dos síndicos, onde em conjunto as entidades desenvolveram uma grade de encontros para trazer conteúdos técnicos, abrangendo os principais aspectos da relação da gestão de condomínios com a engenharia diagnóstica, explorando as patologias em construções, suas consequências e as boas práticas nos planos de manutenção das edificações”, revela.
 

Para síndicos e administradores que buscam melhorar a gestão de condomínios, Karine oferece um conselho crucial: “Tenha um especialista por perto.” Ela destaca que, tão importante quanto a gestão financeira e jurídica, a parte técnica, envolvendo manutenção e reparos, é fundamental. “Contratar um especialista qualificado, que priorize a manutenção preventiva e registre detalhadamente as ações, é a chave para garantir um condomínio seguro e valorizado”, decreta.

MUDANÇA DE CENÁRIO

Marcelo Maia, Diretor Geral da Revista Domus, vê uma mudança no paradigma da administração condominial. Marcelo, que possui uma trajetória de mais de duas décadas de experiência em marketing e tem atuação como síndico profissional, destaca o papel da tecnologia, a importância da sustentabilidade e a necessidade de adaptação a novas dinâmicas e expectativas dos moradores.
 
Para Marcelo, o mercado condominial de Santa Catarina tem experimentado uma série de transformações significativas nos últimos anos. “A busca por informação e atualização por parte dos síndicos chama a atenção. A crescente demanda por conhecimento reflete a importância da gestão condominial eficaz, com síndicos buscando aprimorar suas habilidades e conhecimentos”, destaca. Segundo ele, esse movimento tem feito com que os fornecedores do setor estejam se preparando melhor para atender a essa busca por excelência.
 

Já a tecnologia, segundo ele, tem se tornado uma aliada fundamental nos condomínios catarinenses. Marcelo enfatiza que “a tecnologia é parceira do síndico em muitos aspectos, destacando-se por trazer transparência e informação cada vez mais na palma da mão”. Isso demonstra a importância das soluções tecnológicas na otimização da gestão condominial, tornando-a mais eficiente e transparente. Quanto à segurança, Marcelo aponta que as empresas estão buscando aprimorar a tecnologia para facilitar a vida diária nos condomínios e garantir a segurança necessária.

Quando questionado sobre as principais tendências emergentes no mercado condominial de Santa Catarina, Marcelo destaca o compromisso com a sustentabilidade. “Os condomínios estão se engajando em campanhas de arrecadação e promovendo boas práticas, como a separação adequada dos resíduos. Grandes players, como a Termotécnica, estão incentivando essas ações, como a reciclagem de isopor”, cita.
 
Marcelo ainda enxerga o compartilhamento como uma tendência cada vez mais forte, buscando facilidade e atitudes sustentáveis. “Acredito que essa abordagem será essencial no futuro do mercado condominial em Santa Catarina”, destaca. Ele ainda firma que a convivência nos condomínios têm evoluído, especialmente a partir de 2021, devido à pandemia, incluindo novos costumes e práticas de trabalho que influenciam as relações nos condomínios. “Com um maior número de moradores trabalhando em casa, práticas adotadas durante a pandemia, como agendamentos de áreas comuns, permaneceram. Desta forma, vejo as famílias em busca de melhorar suas relações, com mais encontros familiares dentro dos condomínios”, afirma Maia.
 

Sobre o papel das mídias no mercado condominial de Santa Catarina, Maia destaca a importância dessas fontes de informação. Ele afirma que as mídias desempenham um papel crucial em elevar a qualidade do mercado, fornecendo informações precisas e promovendo o crescimento deste setor em constante evolução. “As mídias são extremamente importantes para elevar a régua, temos no mundo condominial muitos bons veículos, que tem como propósito levar a boa informação e ajudar no crescimento deste mercado maravilhoso”, finaliza.

Colaboração entre Pequenos Construtores e Condomínios

A Corretora de Imóveis, Gerente de Financiamento da MR Corretora de Imóveis e Diretora Executiva da ACCA – Associação Catarinense de Construtores, Mirna Rubia da Silva Commandulli, acompanha de perto o crescimento do setor condominial dentro do ramo da construção civil e tem feito parcerias para promover o crescimento da associação, demonstrando seu compromisso com o setor. “Busco estar por dentro para entender melhor as perspectivas, tendências e desafios desse setor em crescimento, para garantir que leis que possam impactar o segmento sejam bem avaliadas com inovações para os pequenos construtores”, pontua.
 
Mirna enfatiza a importância da colaboração, afirmando que hoje a ACCA possui parcerias com várias entidades da construção civil onde o assunto sempre está na pauta. “Nossa grande parceria no segmento é a ASDESC, com quem provemos cursos e palestras para os nossos associados, assim o conhecimento é replicado. Temos uma visão de que ‘juntos somos mais fortes’”.
 
Quando questionada sobre as perspectivas da ACCA para o mercado condominial de Santa Catarina nos próximos anos, Mirna enfatiza a visão de crescimento constante. Ela ressalta a importância de adaptação, afirmando que “as mudanças vêm acontecendo rapidamente, e temos que estar abertos para fazer parte delas”. Além disso, ela destaca a necessidade de planejar com minúcia, pois as construções não representam apenas edifícios, mas sim “sonhos de vida onde pessoas vão morar”.
 
Em relação às tendências, Mirna reconhece que as mudanças no mercado de construção de condomínios são rápidas. Ela enfatiza que “as construções levam um prazo considerável para serem feitas” e, por isso, a ACCA está se esforçando para fornecer conhecimento aos associados por meio de parcerias. Mirna destaca ainda  a importância de construir obras com custos acessíveis ao mercado e observa que “vemos as residências individuais serem substituídas por condomínios verticais e horizontais, onde o comprador busca por ter um imóvel mais compacto com segurança e que fique próxima de áreas comerciais, já que ali vão morar pessoas”.
 

Quando abordada sobre os desafios enfrentados pelos pequenos construtores em Santa Catarina, Mirna menciona que “hoje os custos dos insumos são uma grande dificuldade do setor.” Além disso, as políticas públicas representam um desafio constante e a ACCA está trabalhando ativamente para entendê-las e acompanhar essas demandas. Ela destaca que a associação tem associados envolvidos em conselhos das cidades, tratativas com responsáveis pelas mudanças políticas no país e no estado, além de negociações com a indústria para compras coletivas com valores mais baixos. No futuro, Mirna acredita que o crescimento é uma realidade. Ela afirma que o principal objetivo da ACCA será alcançado ao despertar em seus associados a visão de mercado, conhecimento técnico e planejamento estratégico.

Tendências emergentes

Rodriane Albert, Especialista em administração de condomínios, síndica profissional proprietária da AloSíndico Gestão Condominial e Assessora de Marketing no Núcleo de Síndicos da ACIJ – Associação Empresarial de Joinville, compartilha suas percepções sobre os avanços mais importantes mais recentes: “Nos últimos anos, o mercado condominial de Santa Catarina avançou de forma muito significativa, principalmente em relação a treinamentos, cursos de capacitação, fortalecimento de instituições de classe e adoção crescente de tecnologia para aprimorar a gestão condominial”. Ela ressalta que esses avanços resultaram em uma gestão mais eficaz e benéfica para todos os envolvidos.
 
Rodriane identifica várias tendências emergentes, incluindo a adoção de soluções inteligentes de mercado, ênfase na experiência do morador e gestão profissionalizada. No contexto de práticas sustentáveis, ela observa um foco crescente em iniciativas como energia renovável, reciclagem, áreas verdes sustentáveis e uso eficiente de recursos, visando reduzir o impacto ambiental e melhorar a eficiência operacional.
 
Para ela, as mudanças nas dinâmicas familiares e nas formas de trabalho têm um impacto significativo nos condomínios de Santa Catarina. Rodriane comenta: “Diversidade de arranjos familiares, a importância dos animais de estimação e o trabalho remoto estão impactando a convivência”. Ela enfatiza a necessidade de adaptação nas políticas condominiais, uma cultura de respeito e comunicação eficaz para criar um ambiente harmonioso.
 

Para o futuro, Rodriane destaca avanços tecnológicos, segurança avançada, práticas sustentáveis, gestão profissionalizada, economia compartilhada, foco na experiência do morador e governança transparente como áreas que verão crescimento e inovação nos próximos anos. Essas tendências visam melhorar a qualidade de vida dos moradores e a eficiência na administração condominial. “A transformação digital é fundamental na administração de condomínios, pois simplifica processos, aprimora a segurança e facilita a comunicação. Os próximos passos incluem a automação e a adoção da Internet das Coisas (IoT), que prometem tornar os condomínios ainda mais eficientes”, garante. Segundo a síndica profissional, para atender às expectativas da geração mais jovem de moradores, os condomínios estão se adaptando através de comunicação ágil e eficiente, uso de tecnologia avançada, transparência na gestão, práticas sustentáveis, facilidades modernas, segurança aprimorada e flexibilidade nas políticas. Essas adaptações visam criar um ambiente condominial mais atraente e alinhado com as preferências da nova geração.
Para concluir, Rodriane oferece conselhos aos profissionais que estão ingressando no mercado condominial de Santa Catarina. “É essencial manter-se atualizado, ter uma visão empresarial abrangente, identificar o público-alvo, acompanhar todas as áreas de gestão, desenvolver habilidades de comunicação, construir uma rede de contatos, lidar eficazmente com conflitos, manter altos padrões éticos, ser resiliente diante de desafios e estar aberto à inovação”, diz.

Revolução tecnológica nos condomínios

Alguém que está sintonizado com as transformações do mercado condominial de Santa Catarina é o jornalista Thiago Dias, apresentador do programa “Condomínio e Casa” na TV da Cidade de Joinville. Com uma carreira de mais de 25 anos em comunicação e 21 deles dedicados à região de Joinville, Thiago tem acompanhado a evolução do setor com olhar atento. Ele destaca o avanço tecnológico como um dos principais impulsionadores das mudanças recentes: “O setor condominial deu um salto exponencial nesta questão dos avanços ao longo dos últimos anos.” A tecnologia, segundo ele, tem desempenhado um papel vital na simplificação da vida de síndicos e administradores condominiais, tornando a gestão mais eficiente.
 

Ao refletir sobre o impacto dos avanços tecnológicos nos edifícios, Thiago enfatiza que a tecnologia está tornando a vida nos condomínios mais segura e conveniente. “Desde o reconhecimento facial até o agendamento de espaços comuns, as inovações tecnológicas oferecem comodidades que atraem os condôminos. A tecnologia é vista como um pré-requisito na escolha de um imóvel, especialmente por jovens compradores e investidores”, acredita.

O apresentador aponta o uso do WhatsApp como um dos marcos mais significativos nos últimos anos. Ele lembra como a comunicação costumava ser baseada em murais de recados e correio físico dentro dos condomínios. “A chegada dessa poderosa ferramenta de comunicação revolucionou a forma como os condôminos interagem e recebem informações, facilitando a gestão condominial”, aponta.
 
Para Thiago, as tendências no mercado condominial de Santa Catarina estão centradas na criação de atrativos nos condomínios e na simplificação da vida dos moradores. Ele observa um crescimento significativo na segurança dos prédios e destaca o papel das inovações tecnológicas nesse processo. Ele ainda aponta o crescimento de empresas especializadas que atendem a condomínios de todos os tamanhos, atraindo um foco maior das prestadoras de serviços. “A região Norte catarinense, incluindo cidades como Joinville, Blumenau e Florianópolis, está experimentando um boom imobiliário, impulsionado pela demanda crescente”, destaca.
 

Thiago sublinha a importância da mídia na disseminação de informações para síndicos e administradores condominiais. Ele reconhece o papel crucial desempenhado por plataformas virtuais, revistas, sites, programas de TV e podcasts na educação e na capacitação do público condominial. O Programa “Condomínio e Casa,” que ele apresenta, surgiu com o objetivo de orientar síndicos e administradores condominiais, oferecendo acesso fácil ao conhecimento por meio de sua presença na TV e no YouTube. O jornalista ainda enfatiza a importância da informação para os síndicos, que, quanto mais bem informados, estarão mais preparados para uma gestão bem-sucedida. “A informação é primordial e deve ser compartilhada para capacitar os gestores condominiais a enfrentar com êxito os desafios em constante evolução desse mercado dinâmico”, conclui.

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A Revista Domus Joinville é uma publicação impressa com o objetivo de ser um espaço aberto para a divulgação de conteúdo de marcas e profissionais do universo dos condomínios.

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