Banner inicialMatéria de capaMatérias

Novos padrões imobiliários

O desafio dos síndicos na gestão de condomínios com áreas de convivência diferenciadas

Padrões imobiliários mais complexos oferecem experiência de vida diferenciada aos moradores, exigindo adaptação e inovação na gestão condominial das áreas comuns

Nos últimos anos, uma nova tendência tem se destacado no mercado imobiliário: os home clubs e apartamentos estúdio com maior número de unidades habitacionais. Estes empreendimentos, que vão além do conceito clássico de moradia, oferecem uma vasta gama de áreas comuns e serviços compartilhados, como mini mercado, conveniência, padaria, farmácia, restaurante, pet shops, beauty centers, cafés e escritórios coworking.

Tudo isso proporciona aos moradores uma experiência de vida mais rica e conveniente dentro do próprio ambiente residencial. Contudo, a gestão desses condomínios requer adaptação e inovação por parte dos síndicos, assim como um cuidado especial por parte das construtoras na concepção dos empreendimentos. Para entender melhor essa dinâmica, conversamos com especialistas do setor e representantes de construtoras que estão à frente desses projetos inovadores.

Evolução dos Condomínios

Ao longo das últimas décadas, os condomínios passaram por uma verdadeira revolução em termos de estrutura e serviços oferecidos. O que antes era apenas um conjunto de apartamentos residenciais, hoje se transformou em verdadeiros complexos urbanos, com áreas de lazer, espaços comerciais e uma variedade de serviços à disposição dos moradores.

Renato Retz de Carvalho, Síndico Profissional e CEO/Fundador da Retz Com VC, destaca essa evolução: “A tendência atual é trazer, para dentro dos condomínios, um conjunto de empreendimentos comerciais que fornecem aos condôminos uma expressiva gama de serviços. Essa mudança visa facilitar o cotidiano e aumentar a segurança dos residentes.” Para ele, essa alteração no paradigma reflete uma demanda crescente por praticidade e conveniência por parte dos moradores, que buscam soluções que facilitem o seu dia a dia e proporcionem uma melhor qualidade de vida.

Renato aponta a importância da segurança e do bem-estar dos condôminos como prioridades fundamentais na gestão de condomínios complexos. Ele enfatiza que a segurança é uma preocupação constante e deve ser tratada com seriedade, implementando medidas eficazes para garantir um ambiente seguro para todos os moradores. Além disso, Renato ressalta a importância da valorização patrimonial dos imóveis dentro desses complexos mistos. “É essencial garantir que tanto as unidades à venda quanto aquelas destinadas à locação mantenham seu valor ao longo do tempo, proporcionando retornos financeiros satisfatórios para os proprietários”, acredita.
O gerenciamento do fluxo intenso de pessoas nas áreas comuns dessas “quase cidades”, como Renato descreve, também é um desafio significativo. Ele destaca a necessidade de desenvolver estratégias eficientes para lidar com o grande número de moradores e visitantes que circulam pelo condomínio diariamente, garantindo uma experiência positiva para todos.

Renato também enfatiza a importância dos procedimentos de prevenção de problemas de manutenção dos equipamentos gerais do condomínio. Ele observa que é crucial implementar práticas de manutenção preventiva para garantir o bom funcionamento de todas as instalações e equipamentos, minimizando assim a ocorrência de falhas e prolongando a vida útil.

Rogério Tassitani, Síndico Profissional, especialista em Gestão Condominial e Diretor da Conecta Síndicos, também destaca a importância da manutenção preditiva e da gestão de conflitos: “Um condomínio com várias torres e grandes áreas comuns demanda um plano organizado de manutenção e uma equipe bem treinada. Além disso, a gestão de conflitos entre os moradores é um desafio constante”, pondera. Ele também ressalta a necessidade de uma abordagem proativa por parte dos síndicos, que devem buscar otimizar custos: “Os síndicos precisam estar sempre atentos às possibilidades de otimização de custos sem perder a eficiência da operação”, acredita.

Rogério ressalta ainda a importância da comunicação clara e constante na gestão de condomínios complexos. Ele enfatiza que todos os envolvidos devem estar cientes do andamento das ações do síndico para garantir uma administração eficaz. Além disso, destaca a necessidade de manter-se atualizado sobre as legislações que regem condomínios, bem como as normas da ABNT relacionadas à manutenção preventiva dos equipamentos. Segundo ele, a gestão transparente e proativa é fundamental para aproveitar ao máximo as vantagens desses empreendimentos e minimizar os problemas. “Gerir grandes condomínios demanda muito trabalho, comprometimento e dedicação. É essencial gostar de lidar com pessoas, pois são elas que moldam a dinâmica do condomínio. Cada comunidade é única, com suas próprias necessidades e desafios, e é papel do síndico adaptar-se a essas particularidades para garantir uma convivência harmoniosa e satisfatória para todos os moradores”, ressalta.

Experiência das Construtoras

Thales Silva, Diretor Comercial da Rôgga Empreendimentos, considera o conceito de home club uma solução completa para o estilo de vida moderno, onde os moradores podem desfrutar de uma ampla gama de amenidades e serviços sem sair de casa.  “Oferecemos moradias com lazer e boas experiências de vida o ano todo. Nossos empreendimentos contam com uma ampla variedade de áreas comuns, proporcionando praticidade e conforto aos moradores.” Segundo ele, essa conveniência é especialmente valorizada em um mundo cada vez mais acelerado, onde encontrar tempo para atividades de lazer pode ser desafiador. Ao ter acesso a espaços de entretenimento, relaxamento e convivência dentro do próprio condomínio, os moradores podem encontrar momentos de diversão e descanso sem precisar enfrentar o trânsito ou sair de sua zona de conforto. “O grande diferencial de um home club é que você não precisa sair da tranquilidade do seu lar para se divertir ou relaxar o ano todo. Num único lugar, sem precisar sair de carro, você tem ambientes para crianças, adolescentes, adultos e pets”, resume.

Além disso, Thales ressalta a variedade de opções oferecidas por empresas como a Rôgga, “Urban club, beach club, home club e beach house são algumas das linhas oferecidas pela Rôgga para diferentes tipos de públicos em Joinville, Jaraguá do Sul, Barra Velha, Balneário Piçarras, Penha e Itapoá. Academia, piscina com borda infinita, sauna, salão de festas, SPA, salão gourmet, deck molhado, brinquedoteca, playground, sala de cinema, sala de jogos, redário, espaço pet e muitos outros atrativos ajudam a família a relaxar, se divertir e sair do estresse do dia a dia sem precisar sair de casa”. Thales aponta que todas as modadlidades de projetos de empreendimentos são pensados e adaptados aos diferentes perfis e preferências dos moradores das diversas regiões onde a Rôgga atua. “Essa diversidade de espaços e atividades contribui para criar uma comunidade vibrante e inclusiva, onde pessoas de todas as idades e interesses podem encontrar algo que lhes interesse”, destaca.

Quanto aos desafios enfrentados pelos síndicos, Thales reconhece a complexidade de gerenciar um grande número de condôminos e as responsabilidades associadas a isso. No entanto, ele ressalta que, ao mesmo tempo, os home clubs oferecem vantagens significativas, como a estrutura bem planejada e pensada no perfil dos condôminos, que tendem a equilibrar as demandas e interesses da comunidade. Além disso, o rateio com um maior número de condôminos pode ajudar a mitigar problemas de inadimplência, tornando a gestão financeira mais estável e previsível.

Ele também ressalta a importância da segurança, localização e qualidade dos projetos arquitetônicos como diferenciais dos empreendimento: “A segurança de um condomínio fechado, a localização sempre escolhida com muito rigor, o conforto proporcionado pelos projetos arquitetônicos e a qualidade de vida proporcionada pelos empreendimentos da Rôgga são alguns dos benefícios oferecidos aos moradores”, afirma Vasco Soares, Engenheiro Civil, Sócio e CEO da Convisa Construções e Incorporações, oferece uma análise dos desafios e oportunidades enfrentados pelos síndicos na gestão de empreendimentos modernos, como as opções de alto padrão disponibilizados pela empresa onde atua. “Um dos principais desafios para os síndicos é o gerenciamento eficiente de todas as áreas comuns presentes nesse tipo de empreendimento”. Segundo ele, isso inclui garantir que os espaços estejam sempre disponíveis e em perfeitas condições de uso para os condôminos, além de implementar sistemas eficazes para agendamento e reserva. “A tecnologia desempenha um papel fundamental nesse processo, proporcionando soluções automatizadas que facilitam a administração das áreas comuns e melhoram a experiência dos condôminos”, aponta. 

Soares também ressalta a importância de os síndicos estarem atualizados com as melhores práticas de gestão condominial e serem capazes de lidar com as demandas específicas desses empreendimentos. “Isso inclui a implementação de sistemas de segurança eficientes, a manutenção adequada das instalações e a garantia de um ambiente harmonioso e bem cuidado para os moradores”, diz. Por outro lado, Vasco enxerga esses desafios como oportunidades para os síndicos aprimorarem suas habilidades de gestão e se destacarem no mercado. “Aqueles que estiverem mais preparados para enfrentar os desafios do gerenciamento de empreendimentos complexos terão uma vantagem competitiva significativa, o que envolve buscar constantemente atualização e capacitação, bem como adotar tecnologias inovadoras que possam otimizar os processos de administração condominial”, garante.

Ao mesmo tempo, Soares reconhece que os empreendimentos com projetos diferenciados de áreas comuns oferecem uma série de benefícios para os moradores, como a conveniência de ter uma variedade de serviços e áreas de lazer disponíveis dentro do próprio condomínio. “Este ano teremos o lançamento do Serena, empreendimento que vai ficar localizado no bairro Saguaçu, na Rua Tenente Antônio João. Neste projeto, por exemplo, as áreas comuns são bem distintas, com quadra de esportes, piscina, quiosques externos, um amplo jardim, salão de festas e academia. Também estamos prevendo um espaço para um mini mercado”, revela. Segundo Vasco, assim como o Serena, todos os projetos da Convisa são desenvolvidos pensando nas pessoas que vão utilizar o imóvel no dia a dia. “A praticidade e as áreas comuns diversificadas são alguns dos benefícios que oferecemos aos moradores. Essa praticidade é especialmente valorizada em um mundo cada vez mais agitado, onde as pessoas têm pouco tempo para atividades extracurriculares”, conclui.

RevistaDomus

RevistaDomus

A Revista Domus Joinville é uma publicação impressa com o objetivo de ser um espaço aberto para a divulgação de conteúdo de marcas e profissionais do universo dos condomínios.

Artigos relacionados

Deixe um comentário

O seu endereço de e-mail não será publicado. Campos obrigatórios são marcados com *

Botão Voltar ao topo