Condomínios voltados para o FUTURO
Como sistemas de inteligência e automação podem facilitar a vida de síndicos e moradores

Inovar para facilitar
No Brava Home Resort, condomínio residencial de luxo na Praia Brava, em Itajaí, que conta com sete pares de edifícios e 60 espaços diferentes de lazer, como praia artificial com areia, cinema, garage band, salão de eventos, quadra de tênis e mini golf, foi implantado o sistema de controle inteligente IHC – Intelligent Home Control, que permite o controle remoto de persianas, cortinas, aquecimento, iluminação e irrigação do jardim e ainda detecta casos de invasão, vazamento de gás e água em todos os ambientes.
Para o administrador do empreendimento, Carlos Roberto Borba, implantar novidades tecnológicas no condomínio facilita a gestão e melhora a percepção dos moradores. “Gerir um condomínio inteligente otimiza tempo e melhora a eficácia das ações. No Brava Home, consegui mensurar cada local e, aos poucos, montar uma estrutura inteligente para facilitar a administração. Faço questão de estar atento a tudo que há de novo no mercado condominial, pois o objetivo é identificar as oportunidades de melhoria com custo benefício acessível e trazer ainda mais comodidades aos moradores”.
Para Quintanilha, que também atua como síndico profissional, o síndico deve estar atualizado com as novidades do mercado. “Essa é a sua principal atividade e soluções inovadoras, além de trazer ganhos na produtividade, também são diferenciais que destacam a gestão. Eu mesmo uso muitas soluções para ter uma melhor produtividade e os dados e relatórios gerados me permite tomar decisões com mais segurança e tranquilidade”, conta.
Fábio também lista as diversas aplicações da tecnologia nos condomínios onde atua. “Uso o aplicativo de gestão condominial para acompanhar todas as informações do condomínio e das unidades e os sistema de controle de manutenções, de portaria remota e armário inteligente para recebimento de encomendas”.

Luciano Watzko, Diretor Executivo, fundador e engenheiro da LHW Engenharia, construtora e incorporadora responsável pela construção do Morse282, a aplicação do conceito de condomínio inteligente pode ser resumida em inovação e facilidade para a rotina dos condôminos no uso da edificação, tanto em áreas comuns quanto nas privativas. “É a implantação de recursos que geram economia e diminuem o impacto ambiental, tais como: reaproveitamento de recursos naturais, como por exemplo: luz, água da chuva, detritos orgânicos etc. Além de uma vasta quantidade de automatização de funções e equipamentos nas mais diversas áreas das instalações do condomínio”, explica.
automação e controle remoto
Na visão de Quintanilha, as tecnologias de automação só chegam para beneficiar síndicos e moradores. “Já existem diversas soluções disponíveis para automação de tarefas, agendamento de manutenções, controle de acesso de visitas e prestadores de serviços, tudo sendo feito gerando dados e relatórios, o que permite ao síndico fazer análises precisas para auxílio na tomada de decisões assertivas, antecipando possíveis problemas e prejuízos”, garante.
Quintanilha ainda pontua que a portaria remota é um aliado dos síndicos ao fazer o registro de acessos e gravação de imagens e áudios, algo que pode ser usado pelo síndico para esclarecer casos de reclamação . “Já recebi queixas como a de um morador dizendo que sua encomenda tinha sido entregue e que a informação tinha sido dada pelo aplicativo da empresa onde comprou o produto, mas, ao acessar o sistema de portaria remota, pude comprovar que naquele dia e horário não houve nenhuma entrega e que o entregador da empresa havia se enganado”. Para o síndico e gestor, apostar em tecnologia é algo positivo, onde todos saem ganhando: “o condomínio fica mais seguro, o morador com uma taxa condominial menor, já que a Portaria Remota, por exemplo, é muito mais econômica e o síndico fica mais livre para fazer uma gestão mais eficiente e tranquila”.
Para o engenheiro civil, Fábio Hudler, a demanda cada vez maior pelo controle de acesso por celulares, smartphones e outros dispositivos móveis tem contribuído para a adaptação e modernização dos condomínios em suas infraestruturas. “Algumas dessas adaptações são relativamente simples e demandam apenas que a empresa especializada implante a solução, como é o caso de boa parte dos itens ligados à câmeras e sensores. Porém, em outros casos é necessária uma reforma completa e avaliação de riscos. Alterações como tomadas para carro elétrico, construção de novo pórtico de entrada, ou, ainda, mudança nos elevadores podem gerar implicações estruturais”.
Segundo ele, nestes casos, convém contratar uma empresa de engenharia para desenvolver um plano de necessidades e projetos específicos com custos detalhados. “Assim, tanto o síndico quanto os moradores poderão usufruir dos benefícios de um condomínio inteligente com previsibilidade do investimento e garantia. Um condomínio inteligente começa com uma decisão inteligente”, avalia.
Hudler acredita que a implementação de sistemas de monitoramento e comunicação para controle do condomínio melhoram o conforto e a experiência do morador e podem simplificar o trabalho dos síndicos: “Ter controle digital da temperatura e iluminação, medição eletrônica de água, gás e energia ou aviso de elevador parado ou com mau funcionamento e de que o portão eletrônico foi esquecido aberto são grandes facilidades. O fato é, que, a cada dia, novos sistemas surgem e está cada vez mais difícil viver sem eles”, conclui.
5 Tendências de
Condomínios Inteligentes
1. Biometria e reconhecimento digital,
vascular ou facial
Facilitam o processo de entrada e saída de moradores ou colaboradores, além de oferecer mais segurança, já que só tem acesso ao condomínio quem foi previamente autorizado e cadastrado no sistema.
2. Portaria Autônoma e Remota
Com a implementação desses sistemas, o contato entre moradores e visitantes ocorre de forma mais segura e assistida, uma vez que esse serviço é prestado, na maior parte das vezes, por meio de empresa de segurança eletrônica especializada no assunto.
3. Automação
A partir da automação, é possível conectar diferentes sensores inteligentes, programas para transmitir dados entre um acontecimento e uma ação, dinamizar atividades cotidianas. A automação de situações costumeiras ocasiona também a redução de gastos dos condomínios e um planejamento financeiro mais enxuto.
4. Mercados inteligentes com autoatendimento
Contar com a possibilidade de realizar compras em um minimercado, dentro do próprio condomínio, é algo que chama atenção dos administradores do empreendimento e também dos moradores. Facilidade e bem-estar são premissas de condomínios inteligentes e, por isso, os mercados com autoatendimento são um bom investimento.
5. Armários Inteligentes
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