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Condomínios voltados para o FUTURO

Como sistemas de inteligência e automação podem facilitar a vida de síndicos e moradores

Você já ouviu falar em “smart building”? O conceito, cuja tradução significa “edifício inteligente”, está ligado a ideia de “condomínio 5.0” – resposta fenomenológica ao cenário de um futuro próximo, no qual as soluções digitais de segurança e interação entre moradores, centrais de monitoramento, visitantes e passantes de um determinado espaço estão se tornando cada vez mais comuns. Fábio Quintanilha, Gestor Empresarial e Sócio Diretor Nacional de Vendas e Marketing da empresa de soluções em controle de acesso, Atende Portaria, afirma que essa já é uma realidade frequente. “Novos condomínios já estão sendo entregues com sistemas de automação de iluminação, irrigação de jardins, controle de nível da caixa d’água e funcionamento de bombas e motores por meio de sensores, sistemas de controle de acesso por leitura facial, software de manutenções entre outras soluções”.

Inovar para facilitar

No Brava Home Resort, condomínio residencial de luxo na Praia Brava, em Itajaí, que conta com sete pares de edifícios e 60 espaços diferentes de lazer, como praia artificial com areia, cinema, garage band, salão de eventos, quadra de tênis e mini golf, foi implantado o sistema de controle inteligente IHC – Intelligent Home Control, que permite o controle remoto de persianas, cortinas, aquecimento, iluminação e irrigação do jardim e ainda detecta casos de invasão, vazamento de gás e água em todos os ambientes.

Para o administrador do empreendimento, Carlos Roberto Borba, implantar novidades tecnológicas no condomínio facilita a gestão e melhora a percepção dos moradores. “Gerir um condomínio inteligente otimiza tempo e melhora a eficácia das ações. No Brava Home, consegui mensurar cada local e, aos poucos, montar uma estrutura inteligente para facilitar a administração. Faço questão de estar atento a tudo que há de novo no mercado condominial, pois o objetivo é identificar as oportunidades de melhoria com custo benefício acessível e trazer ainda mais comodidades aos moradores”.

Para Quintanilha, que também atua como síndico profissional, o síndico deve estar atualizado com as novidades do mercado. “Essa é a sua principal atividade e soluções inovadoras, além de trazer ganhos na produtividade, também são diferenciais que destacam a gestão. Eu mesmo uso muitas soluções para ter uma melhor produtividade e os dados e relatórios gerados me permite tomar decisões com mais segurança e tranquilidade”, conta.

Fábio também lista as diversas aplicações da tecnologia nos condomínios onde atua. “Uso o aplicativo de gestão condominial para acompanhar todas as informações do condomínio e das unidades e os sistema de controle de manutenções, de portaria remota e armário inteligente para recebimento de encomendas”.

Em Joinville, o primeiro empreendimento “smart building” será entregue em janeiro de 2023: o edifício “Morse282” contará com diversos recursos de economia, inovação e sustentabilidade como itens de implementação padrão. O projeto conta com sistemas de captação de água de chuva e reutilização em torneiras de garagem e jardim; placas fotovoltaicas no telhado para geração de energia das áreas comuns da edificação; sistema cubo de armazenamento de energia vindo da frenagem dos elevadores, elevadores inteligentes com acionamento por aplicativo e com uso de inteligência artificial para se movimentar automaticamente de acordo com os horários dos moradores; reconhecimento biométrico para acesso as áreas comuns e privativas; lâmpadas em LED com acionamento via movimento e/ou foto-célula para diminuição e otimização de energia; sistema de som das áreas comuns via bluetooth; vagas para abastecimento de carros elétricos; medição de água e luz digital; medição de gás individualizada via aplicativo; bike community com bicicletas e patinetes para uso compartilhado; ferramentaria de uso coletivo; lavanderia de uso coletivo via aplicativo; delivery room; sistema de monitoramento de câmeras, cercas, barreiras eletrônicas, alarme e acessos digital via aplicativo; hortas comunitárias; revestimentos drenantes nas áreas comuns para diminuição da impermeabilidade do solo da edificação, mini mercados para consumo com pagamento via aplicativo; reservas de áreas comuns de forma digital; além de implantação de infra-estrutura disponível para instalação de futuras tecnologias que permitam que a edificação possa receber “upgrades” ao longo do tempo.
 
 

Luciano Watzko, Diretor Executivo, fundador e engenheiro da LHW Engenharia, construtora e incorporadora responsável pela construção do Morse282, a aplicação do conceito de condomínio inteligente pode ser resumida em inovação e facilidade para a rotina dos condôminos no uso da edificação, tanto em áreas comuns quanto nas privativas. “É a implantação de recursos que geram economia e diminuem o impacto ambiental, tais como: reaproveitamento de recursos naturais, como por exemplo: luz, água da chuva, detritos orgânicos etc. Além de uma vasta quantidade de automatização de funções e equipamentos nas mais diversas áreas das instalações do condomínio”, explica.

automação e controle remoto

Na visão de Quintanilha, as tecnologias de automação só chegam para beneficiar síndicos e moradores. “Já existem diversas soluções disponíveis para automação de tarefas, agendamento de manutenções, controle de acesso de visitas e prestadores de serviços, tudo sendo feito gerando dados e relatórios, o que permite ao síndico fazer análises precisas para auxílio na tomada de decisões assertivas, antecipando possíveis problemas e prejuízos”, garante.

Quintanilha ainda pontua que a portaria remota é um aliado dos síndicos ao fazer o registro de acessos e gravação de imagens e áudios, algo que pode ser usado pelo síndico para esclarecer casos de reclamação .Já recebi queixas como a de um morador dizendo que sua encomenda tinha sido entregue e que a informação tinha sido dada pelo aplicativo da empresa onde comprou o produto, mas, ao acessar o sistema de portaria remota, pude comprovar que naquele dia e horário não houve nenhuma entrega e que o entregador da empresa havia se enganado”. Para o síndico e gestor, apostar em tecnologia é algo positivo, onde todos saem ganhando: “o condomínio fica mais seguro, o morador com uma taxa condominial menor, já que a Portaria Remota, por exemplo, é muito mais econômica e o síndico fica mais livre para fazer uma gestão mais eficiente e tranquila”.
Para o engenheiro civil, Fábio Hudler, a demanda cada vez maior pelo controle de acesso por celulares, smartphones e outros dispositivos móveis tem contribuído para a adaptação e modernização dos condomínios em suas infraestruturas. “Algumas dessas adaptações são relativamente simples e demandam apenas que a empresa especializada implante a solução, como é o caso de boa parte dos itens ligados à câmeras e sensores. Porém, em outros casos é necessária uma reforma completa e avaliação de riscos. Alterações como tomadas para carro elétrico, construção de novo pórtico de entrada, ou, ainda, mudança nos elevadores podem gerar implicações estruturais”.

Segundo ele, nestes casos, convém contratar uma empresa de engenharia para desenvolver um plano de necessidades e projetos específicos com custos detalhados. “Assim, tanto o síndico quanto os moradores poderão usufruir dos benefícios de um condomínio inteligente com previsibilidade do investimento e garantia. Um condomínio inteligente começa com uma decisão inteligente”, avalia.

Hudler acredita que a implementação de sistemas de monitoramento e comunicação para controle do condomínio melhoram o conforto e a experiência do morador e podem simplificar o trabalho dos síndicos: “Ter controle digital da temperatura e iluminação, medição eletrônica de água, gás e energia ou aviso de elevador parado ou com mau funcionamento e de que o portão eletrônico foi esquecido aberto são grandes facilidades. O fato é, que, a cada dia, novos sistemas surgem e está cada vez mais difícil viver sem eles”, conclui.

5 Tendências de
Condomínios Inteligentes

1. Biometria e reconhecimento digital,
vascular ou facial

Facilitam o processo de entrada e saída de moradores ou colaboradores, além de oferecer mais segurança, já que só tem acesso ao condomínio quem foi previamente autorizado e cadastrado no sistema.

2. Portaria Autônoma e Remota

Com a implementação desses sistemas, o contato entre moradores e visitantes ocorre de forma mais segura e assistida, uma vez que esse serviço é prestado, na maior parte das vezes, por meio de empresa de segurança eletrônica especializada no assunto.

3. Automação

A partir da automação, é possível conectar diferentes sensores inteligentes, programas para transmitir dados entre um acontecimento e uma ação, dinamizar atividades cotidianas. A automação de situações costumeiras ocasiona também a redução de gastos dos condomínios e um planejamento financeiro mais enxuto.

4. Mercados inteligentes com autoatendimento

Contar com a possibilidade de realizar compras em um minimercado, dentro do próprio condomínio, é algo que chama atenção dos administradores do empreendimento e também dos moradores. Facilidade e bem-estar são premissas de condomínios inteligentes e, por isso, os mercados com autoatendimento são um bom investimento.

5. Armários Inteligentes

Com a popularização das compras online, as entregas e encomendas passaram a fazer parte da vida de muitas pessoas. Por isso, soluções que contemplam algumas situações advindas desse cenário, como as dificuldades na hora da entrega quando há ausência de um responsável para recebê-las, por exemplo, ganham a simpatia do mercado e dos moradores/colaboradores dos condomínios. Neste sentido, os armários inteligentes são uma solução desenvolvida para automação dos serviços de gestão de encomendas em portarias, que garantem a redução dos riscos de perdas e extravios, além de aumentarem a valorização do imóvel.
RevistaDomus

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A Revista Domus Joinville é uma publicação impressa com o objetivo de ser um espaço aberto para a divulgação de conteúdo de marcas e profissionais do universo dos condomínios.

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